三季度25城二手房成交量创2017年来新高

易居房地产研究院11月19日发布《2020年3季度25城二手房市场报告》。该报告显示：三季度25城二手房成交量创2017年以来新高。2020年一二三季度25城二手房成交量分别为20、45.3和52.1万套。

2020年前三季度，易居研究院监测的25个城市二手房成交约117万套，同比下降0.7%。分月度来看，25城二手房成交量在1-3月受到疫情影响萎缩明显，从4月开始成交量迅速爬升，7月达到近三年来的峰值。随后中央及各地方出台多项调控政策，成交量在8、9月回落，但仍处于高位。分季度来看，2020年一二三季度25城二手房成交量分别为20、45.3和52.1万套。一季度二手房成交量处于历史较低水平，主要受疫情影响，二季度成交量开始爬升，三季度达到峰值。

按城市级别来看，2020年三季度，易居研究院监测的4个一线城市二手房成交量为21.4万套，环比增长13.8%，同比增长42.1%；12个二线城市二手房成交量为23.3万套，环比增长18%，同比增长16.9%；9个三线城市二手房成交量为7.4万套，环比增长9.8%，同比增长13.5%。为排除月度异常值干扰，可从近6个月移动平均同比增速来看，一二三线城市2020年二手房市场均呈现出V型走势，近6个月移动平均同比增速出现较大起伏。

按地区来看，2020年三季度，易居研究院监测的16个东部城市二手房成交量为36.2万套，同比增长32.2%；6个中部城市二手房成交量为13.6万套，同比增长30.3%；3个西部城市二手房成交量为2.3万套，同比下降38.3%。从近6个月移动平均同比增速来看，三个地区城市城市成交量同比增速走势基本一致，2020年前6个月均在下降，到6、7月份开始反弹。东部与中部城市三季度成交量同比均有所增长，只有西部地区成交量同比下降，特别是成都下降最为明显。原因在于2019年成都二手房市场火热，成交量较大，基期值高，到了2020年随着政策调控收紧等因素影响，市场持续降温。

易居研究院研究员王宁表示：三季度25城二手房成交量创造了2017年以来的新高，疫情期间积攒的需求在三季度继续释放，伴随着部分城市政策收紧以及在即将到来的“十四五”，“房住不炒”依然是楼市调控的主基调，因此预计四季度25城二手房成交量走低。