金融街物业建议增加三年物业管理服务框架协议项下交易

10月21日，金融广东网获悉，港股上市公司金融街物业(01502.HK)发布公告有关与金融街集团根据物业管理服务框架协议进行的持续关连交易。

公告显示，根据集团业务量、增长及生产力及其业务需要及经营情况，董事会预计物业管理服务框架协议项下截至2022年12月31日止三个年度的交易金额将增至超出招股章程所载年度上限。因此，董事会建议修订及增加物业管理服务框架协议项下交易截至2022年12月31日止三个年度的年度上限。

于公告日期，金融街集团(公司控股股东之一)透过其全资附属公司华融综合持有公司已发行股本约34.35%。因此，根据上市规则，金融街集团及其联系人均为本公司的关连人士，而物业管理服务框架协议项下拟进行的交易构成上市规则项下本公司的持续关连交易。

公司披露建议修订物业管理服务框架协议项下交易截至2022年12月31日止三个年度的年度上限乃主要由于：

(a)新型冠状病毒疫情导致空置单位有未曾预料的增加，进而导致就空置单位收取的物业管理费增加;

(b)与截至2020年6月30日止六个月相比，截至2020年12月31日止六个月，确认为收入的就空置单位收取的物业管理费增加;

(c)如金融街控股于截至2020年6月30日止六个月的中期报告所披露，其累计实现开复工面积为846万平方米，比2019年同期增长约58%;累计实现开复工面积中，新开工面积为234万平方米，比2019年同期增长约157%，从而导致根据物业管理服务框架协议执行的合同增加;

(d)与截至2020年6月30日止六个月相比，于2020年6月30日后两个月，金融街集团及其联系人就物业管理服务向集团支付的费用总额增加，截至2020年8月31日止八个月约为人民币1.26亿元;

(e)
根据截至公告日期已生效的受物业管理服务框架协议规限的合同，截至2020年12月31日止年度，金融街集团及其联系人就物业管理服务将向集团支付的费用预计为人民币1.91亿元;然而，由于上述因素(即确认为收入的就空置单位收取的物业管理费增加及于新型冠状病毒疫情后，金融街控股恢复施工)的持续存在，预计金融街集团及其联系人就物业管理服务将向集团支付的最终费用金额将增加10%，达到人民币2.1亿元;

(f)
预计2021年及2022年财政年度金融街集团及其联系人就物业管理服务将向集团支付的费用的年增长率将与2017年至2020年财政年度该费用的年复合增长率相当，即17.4%;

(g)
根据2021年起的年增长率17.4%，截至2021年及2022年12月31日止两个年度，金融街集团及其联系人就物业管理服务将向集团支付的费用预计分别为人民币2.47亿元及人民币2.9亿元。

董事会(不包括独立非执行董事，彼等之意见将于考虑独立财务顾问提供之意见后达致)认为，物业管理服务框架协议项下持续交易截至2022年12月31日止三个年度的建议修订年度上限属公平合理，乃按正常商业条款订立，符合公司及其股东整体利益。