港股IPO|泰富分拆的合景悠活通过港交所聆讯，今年前四个月的净利润仅7660万元

10月12日，金融广东网获悉，泰富分拆旗下的物业公司合景悠活通过港交所聆讯，联席保荐人为农银国际及华泰国际。

业务概览

据招股书显示，合景悠活主要为住宅物业及商业物业提供综合物业管理服务。2019年，按在管总建筑面积计，在中国排名第七，在大湾区排名第五。按总收入计，在中国排名第六。此外，同期，公司的住宅物业总在管建筑面积为1830万平方米，分别占中国及大湾区住宅物业管理市场的市场份额0.12%及0.85%。

据悉，该公司的收入主要来自来自住宅物业管理服务板块及商业物业管理营运服务板块。2019年，公司的住宅物业管理服务板块及商业物业管理营运服务板块分别录得收入7.592亿元(人名币，下同)及3.656亿元。

合景悠活也正计划逐步将物业管理服务的复盖拓展至第三方发展的物业。据招股书资料显示，其管理第三方物业开发商所开发住宅物业的物业管理服务收入，由2017年的0增至2019年约0.42亿元。

财务数据

招股书显示，合景悠活财务表现强劲。其中，收入由2017年的人民币4.63亿元增至2018年的6.59亿元，再增至2019年的11.24亿元，复合年增长率为55.8%。另外，合景悠活收入由从2019年4月30日止四个月的人民币3.06亿元增加40.0%至2020年同期的4.27亿元。

净利润由2017年的人民币4414万元增至2018年的7968万元，再增至2019年的1.85亿元，复合年增长率为104.8%。截至2019年4月30日止四个月的净利润增加97.4%至2020年同期的7660万元。

此外，截至2020年4月末，合景悠活管理109个住宅物业，总建筑面积为1890万平方米。该等物业位于中国38个城市或自治县。合景悠活管理30个商业物业，总建筑面积为330万平方米。该等物业位于中国九个城市或自治县。

募资用途

合景悠活解释说，此次上市募集资金将用于：

1、战略性收购及投资机会;

2、升级智能服务系统;

3、丰富增值服务;

4、一般业务用途及营运资金。