港股IPO|华润置地拟分拆华润万象生活赴港上市，华润系公司贡献超3成收入

9月1日，金融广东网获悉，港股上市公司华润置地(01109.HK)发布公告，公司拟将公司附属公司华润万象生活有限公司(简称：华润万象)分拆并且将分拆公司股份另行在联交所主板上市。并于2020年8月31日，华润万象已递交招股书，建银国际、中金、花旗、高盛为其联合保荐。

招股书显示，公司为物业管理及商业运营服务供应商。为最大的住宅物业组合之一提供物业管理及增值服务，亦管理及运营购物中心和写字楼等各种不断扩大的商业物业组合。截至2020年6月30日，公司提供物业管理服务的住宅及商业物业建筑面积约1.06亿平方米，提供商业运营服务的购物中心建筑面积约560万平方米。

根据弗若斯特沙利文报告显示，2019年中国所有物业管理公司的物业管理公司服务收入，华润万象排名第五;
2019年中国所有购物中心运营服务提供商的购物中心物业管理服务收入排名第二;
2019年所有购物中心运营服务提供商在中国所管理的重奢购物中心数目排名第一;及2020年上半年中国所有购物中心运营服务提供商的购物中心运营服务市场总收入排名第二。

财务方面，华润万象于2017年、2018年及2019年，华润万象生活分别实现收入31.29亿元、44.31亿元及58.68亿元。
2020年上半年实现收入31.34亿元。同期利润分别为3.88亿元、4.22亿元及3.64亿元，2020年上半年利润3.38亿元。

于2017年、2018年及2019年，华润万象生活毛利分别为4.07亿元、6.65亿元及9.42亿元。
2020年上半年毛利7.55亿元。同期毛利率分别为13%、15%、16.1%，及24.1%。

据悉，此次募资将用于1)扩大物业管理和商业运营板块业务规模的战略投资和收并购;2)提供增值服务和行业上下游产业链的战略性投资;3)投资信息技术系统和智能化社区;4)营运资金及一般公司用途。

值得一提的是，华润万象生活大部分收入来自营业期间为华润集团和华润置地开发/拥有的物业提供服务。

营业纪录期间，华润万象生活提供的物业管理及商业运营服务大部分与华润集团及华润置地(连同各自的合营企业和联营公司)所开发的物业有关。例如，于2017年、2018年及2019年与截至2020年6月30日止六个月，华润万象生活向华润集团及华润置地(连同各自的合营企业和联营公司)所开发的住宅及其他物业提供物业管理服务而产生的收入分别占华润万象生活住宅及其他物业管理服务总收入的95.2%、89.7%、84.4%及85.2%。

华润集团及华润置地(连同各自的合营企业和联营公司)为华润万象生活营业纪录期间的两大客户。于2017年、2018年及2019年与截至2020年6月30日止六个月，来自华润集团及华润置地(连同各自的合营企业和联营公司)的收入分别占华润万象生活总收入的31.2%、32.2%、32.3%及36.0%。