2020年15家物管公司扎堆赴港上市！5只物业股迎来“开门红”，上市至今最高涨幅达62%

今年上半年，房地产公司分拆物管企业赴港上市再掀热潮。据金融广东网不完全统计,今年以来,有超过15家筹划分拆物业公司赴港上市。

截至6月底，共有23家泛地产类企业向港交所递交IPO申请、4家通过聆讯、3家成功上市，合计30家。其中，13家公司是从房企旗下板块中分拆而来。

一、上市物管企业

截至8月17日，共有15家内地房地产公司分拆旗下物业板块单独在港上市。其中6家公司已成功上市，它们分别是：正荣服务、绿城管理控股、弘阳服务、金融街物业、建业新生活、烨星集团。它们的母公司分别是：正荣地产、绿城中国、弘阳地产、金融街控股、建业股份、鸿坤集团。

从募资额度来看，上述6家物业公司在港股市场共融资超50亿港元，其中一半公司融资额超10亿港元。建业新生活以19.16亿港元荣登募资王，而烨星集团则以1.21亿港元垫底。

从上述物业股的上市首日表现来看，仅有1家公司出现破发，剩余5家公司均迎来“开门红”。

其中，烨星集团上市首日开盘价跌去5.8%。金融街控股旗下金融街物业高开26.4%，建业新生活首日收涨近23%，弘阳服务收涨近18%，绿城中国旗下绿城管理控股涨幅最低仅为6%。正荣地产旗下正荣服务紧随其后，首日涨幅为6.8%。

今年以来，多家物管公司股价涨幅超100%。以上述6只物管新股为例，超过8成涨价上涨。截至8月17日，弘阳地产旗下弘阳服务上市一个多月涨幅达61.82%。绿城中国旗下绿城管理控股涨幅最小，为3.69%。6只新股中仅一家股价下跌为烨星集团，跌幅为12.79%。

收入依赖母集团为物管企业的通病之一。金融广东网统计发现，在上述已上市的6家物管企业中，2017年，4家物管企业逾60%的物管营收来自母集团。其中，烨星集团对母公司鸿坤集团的收入依赖程度最高，达到99.7%。绿城管理控股的依赖度最低，母公司仅贡献了8.4%的物管服务收入。

从2017-2019年，除建业新生活外，其余企业对母公司的依赖程度均下降，但仍有3家企业的60%营收来自母集团，分别是正荣地产旗下正荣服务、弘阳地产旗下弘阳服务以及金融街控股旗下金融街物业。

二、排队上市的物管企业

据金融广东网统计，目前仍有9家物管公司在港股排队，它们分别是星盛商业、第一服务、卓越商企服务、荣万家生活服务、合景悠活、佳源服务控股、金科智慧服务、世贸服务及融创服务。它们的母公司分别是星河集团、当代置业、卓越集团、荣盛发展、合景泰富、佳源国际、金科集团、世贸集团及融创中国。

上述9家公司近三年的盈利状况良好，无一出现亏损，且2018-2019年盈利均实现增长。其中，世贸服务及金科智慧服务2019年利润均超3亿元，分别是排队物管企业中的冠、亚军。其次是今年8月6日刚递交了招股书的融创服务，净利润为2.69亿元;佳源服务控股2019年净利润最低，仅0.5亿元。

金融广东网获悉，今年7月《国务院》印发关于今年国家要求全面推进城镇老旧小区改造，提出将物业管理纳入改造计划并作为长效机制建立起来，也为物业管理行业提供了长期稳定的市场拓展空间。可以预计，今年下半年地产企业分拆物管上市热度会持续上升。

中国物业管理协会副秘书长、中物研协总经理杨熙称，未来两年，上市物业企业数量将超过50家。有研究机构预计，2030年物业管理行业规模有望达到3.2万亿元。

虽然有政策及市场趋势加持，但是地产企业旗下物管企业走好上市路可能还需考虑扩宽营收渠道，提高服务质量、创新商业手段以成为高价值产业链。