深圳严查经营贷款违规炒房，专家：杠杆是此轮上涨最大推手

4月19日，时报君推出《骗贷炒房？疫情支持贷款被“钻空子”，深圳楼市火爆背后，是一场新式加杠杆狂欢》，文章揭露了深圳楼市背后存在的一些金融加杠杆手段，特别是房抵经营贷违规进入楼市的现象，引起包括监管层在内的广泛关注。

4月20日，针对近期房抵经营贷资金违规流入房地产市场的情况，中国人民银行深圳中支货币信贷处向辖区内各商业银行下发紧急自查通知，要求各银行针对今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人）情况立即开展自查。

据悉，此次自查内容包括：截至2020年3月末，各银行房抵经营贷余额、2019年3月末余额、2019年12月末余额情况；贷前准入情况自查，对借款人名下经营实体的真实性调查情况，借款人持有被抵押房产时间情况，企业成立时间情况；贷款管理情况，重点梳理借款人(含企业或个人)自疫情发生(1月25日)以来新购房产(含住宅和商务公寓等)并以新购房产作抵押的贷款情况，以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况；贷后管理情况，借款人贷后新增房产的监测情况；自查发现的其他可疑情况或问题。

记者向多位银行贷款业务的工作人员求证，相关人员表示收到通知，同时也劝说准备申请相关经营贷的人要谨慎，一定要保证资金的合理正常运用。

此外，深圳市中小企业服务局也发布通告，内容如下：

除了深圳，国家统计局日前公布了3月份70城房价变动情况，其中杭州房价的表现也备受关注，二手房价格指数环比上涨幅度位居第四。

4月17日，浙江银保监局公布了针对相关银行的两张罚单，也揭露了银行的个人经营性贷款和消费贷被挪用于购房。其中，一家是位于浙江杭州的余杭德商村镇银行，因为“未有效管控贷款资金使用，导致个人经营性贷款被挪用购房，被罚款35万元。”另一家银行浙江富阳恒通村镇银行被处罚原因是“未有效管控贷款资金使用，个人消费贷款资金被挪用于购房。”

此外，中国邮政储蓄银行股份有限公司嘉兴市分行也因类似的原因被罚。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，类似的自查对于其他城市也有较为积极的影响。针对此次深圳自查的内容，主要有三点。1、查贷款，其实也说明近期金融部门在摸底，这也是为了防范具体银行网点和银行系统的风险。通过此类自查，不排除后续对于此类房抵经营贷业务出台新的管控政策；2、查企业，也是要防范各类“明经营实炒房”的现象出现。通过此类查处，也有助于规范贷款，保障更多资金进入到实体经营；3、查房产，本质上就是为了防范各类违规贷款的小动作，有助于信贷工作人员查处各类违规贷款动机和行为。尤其是后续新增房产的查处，显然是有很强的管控效应。

美联物业深莞惠董事总经理江少杰表示，“去年四大银行对于经营贷流入房地产这个事抓得非常紧，银行的人会上门看你的实体经营情况。可能是因为疫情原因无法上门，导致了漏洞出现。现在把漏洞堵住，是一件好事，投机性需求减少，给刚需更多的上车机会。”

深圳楼市最近的表现如何

深圳中原研究中心的数据显示，上周深圳新房住宅共成交773套，环比下跌4.7%；二手住宅成交1766套，环比上升37.75%，二手住宅成交均价为每平方米58733元。截至4月19日，深圳全市一手住宅成交2273套，二手住宅成交3945套。

此外，上周深圳七区二手住宅报价普遍上涨，其中南山二手住宅报价上涨1.99%，涨幅最大。

从报价变动的区间来看，业主报价上升的盘源占比为55.35%，较前一周减少了0.71%。报价下跌的盘源占比为33.59%，占比较前一周增加了0.60%。由此可见，深圳楼市整体仍呈现冰火两重天的表现，分化依旧严重。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，杠杆是此轮深圳房价上涨的罪魁祸首。“别说深圳的购买力厉害，有钱人是有，但也没那么多。想一想，即便按照官方6.4万元的均价计算，80平米的房子也要500多万，首付（加税费）最少也要200万。所以，动辄1000万的购买力，无非是拿银行的钱来玩儿。只要把杠杆控制住了，深圳楼市立马稳定。”