住房租赁金融支持力度或加大

日前，人民银行召开全国24家主要银行信贷结构优化调整座谈会，明确指出坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。

从具体实施情况来看，首先在加强借款人资质核查部分，要重点防止个人成立空壳企业来骗贷，对企业成立时间或受让企业股权时间短于1年的借款人建议可暂时不做融资服务，需要待其经营一定年限后再做融资服务。

在信贷审核过程中，对银行流水的审查力度还需加强，尤其是资金流水与实体经济本身匹配问题。在这过程中，监管部门需考虑到银行的自查积极性，避免出现类似深圳自查结果明显与实际情况出入较大的情况。同时建议添加责任追查制度。在贷款抵押物管理方面，尤其是一手房“热点项目”，建议一年之内不发放“经营贷”。同时“经营贷”的周期应按实际情况缩短，如两年左右，降低发放金额成数，减少资金腾挪空间。

在投机炒作较为严重的地区，或者一二手价差较大的城市，如深圳、上海、北京、成都、杭州、南京等，建议按市场实际情况，暂停一段时间的“经营贷”发放，或者严控发放额度。针对部分热点城市，建议进一步叠加更加严格规定，如在市场明显过热的情况下，当期所有新购房，无论一手房还是二手房，两年内皆不得申请“经营贷”。

易居中国执行总裁丁祖昱认为，随着房地产信贷政策全面趋紧，投机炒作也将得到一定程度的遏制，房地产市场有望逐渐回归理性。受此影响，上海、广州、杭州等热点一二线城市的房地产市场将得到有效缓解。未来，对住房金融宏观审慎管理的加强，对差别化住房信贷政策的严格落实，还需要各部门进行多方面的配合，使其成为常态化管理。