楼市库存消化周期小幅回升

日前，克而瑞统计显示，2月因恰逢传统春节，成交环比回落，故而2021年2月末商品住宅去化周期由1月末的11.52个月微增至12.48个月，略低于2019年同期水平，总体呈现出稳中有增态势。

克而瑞统计显示，分能级来看，一线小幅微增至9.11个月，显著低于百城平均；二三线去化周期与百城重合，基本持稳在12-13个月左右，整体库存风险基本可控。具体来看，一线城市去化周期最短且同比降幅最为显著，除北京高达17个月以外，上海、广州、深圳均小于10个月，基本不存在库存积压。30个二线城市中仅有太原、大连、沈阳、呼和浩特、长春5个城市库存消化周期超过25个月，多数城市去化周期在12个月以内。从变化情况来看，商品住宅消化周期环比涨多跌少，郑州、呼和浩特、大连、长春等涨幅均超25%，同比受去年疫情基数影响，跌多涨少，南昌、贵阳、石家庄、宁波、厦门等去化周期均显著低于去年同期。值得关注的当属太原、呼和浩特等北部内陆城市，消化周期超25个月且同环比齐增，整体库存风险较大。

三四线城市环比涨跌参半，同比跌多涨少，“去库存”效果好于预期。整体来看，宜昌、常德、三明、泰州、宁德、扬州、徐州、盐城、芜湖、东莞、晋江、衢州、淮北等城市2月末消化周期维持在8个月以下，库存压力相对较小。而洛阳、北海、日照等基本面缺乏支撑的三四线城市不仅消化周期高达30个月以上，而且去化周期同环比齐增，库存风险逐步浮出水面。