百城商品住宅库存降至5.8亿平

2021年2月，楼市狭义库存延续高位波动走势。据CRIC监测数据，2021年2月百城商品住宅库存量达到了57960万平方米，因2月恰逢传统春节，加之中央号召“就地过年”，房企推盘积极性并不算太高，供应环比“腰斩”，成交下降近三成左右，这也直接带动了狭义库存环比小幅微降3%，不过同比延续上行趋势，涨幅达7%，仍显著高于去年同期水平。

不同能级城市环比皆降，降幅基本在2-3%；同比则保持增势，二线涨幅居首，达到11%；一线和三四线不分伯仲，涨幅基本持稳在3%，库存风险可控。一线城市中，上海的“去库存”表现最为亮眼，即便调控升级也难抑居民购房需求的稳步释放， 2月6日，上海调控再度升级，首次推出新房认筹积分制，积分有家庭情况、户籍、5年内有无购房记录、社保情况构成，进一步精准限制了需求端，倾向无房刚需客，抑制楼市过热，不过从成交表现来看，较2019年同期依旧“翻番”，加之供应缩量，使得2月末整体库存降至586万平方米，同比降幅达26%。北京、广州、深圳本月供求持稳，使得库存环比基本延续稳中微降态势，三城同比持增，涨幅均在15%以下，风险可控。

二线城市中，北部城市诸如太原、青岛、沈阳2月末狭义库存量均超2000万平方米，位列2月末狭义库存总量TOP3。多数城市库存量与上月相比变动不大，涨跌幅均在10%以内。6成以上共19城2月库存同比上涨，武汉、兰州、杭州、南京等城库存涨幅均在35%以上。杭州、南京成交热度延续，主要因近几个月供应持续放量使得短期内库存有了显著跳增；武汉作为新冠疫情的“重灾区”，2020年以来整体成交相对惨淡，供应放量下，库存急速攀升。在11个库存下降的城市中，合肥、哈尔滨、贵阳跌幅显著，均超30%。

三四线城市狭义库存环比跌多涨少，成交表现好于预期；相比2020年同期涨跌参半，不过不同城市间分化持续加剧：扬州、衡阳等涨幅较大，较2020年2月翻番，建德、防城港、柳州、临沂、次之，涨幅也在70%以上。下跌城市以东南沿海三四线为主，典型代表为芜湖、盐城、淮北、衢州、三明、湖州等城，跌幅均在35%以上。