2020年物企并购交易额接近95亿元

多家物业管理企业并购速度都在加快。据克而瑞不完全统计，2020年物业公司用于并购的交易额接近95亿元，同比上涨近50%。

2020年4月，世茂服务已经收购了福晟物业51%的股权，2021年1月初，旭辉永升服务收购彰泰物业65%股权，究其背后也与其母公司的发展情况紧密相关。房企运作出现问题，彼此之间进行合作，进而带动了旗下物业服务企业之间的收购。

从总体市场来看，一方面，物企上市门槛正在增高，根据测算，需要达到克而瑞物管发布的2020年物业服务企业在管规模榜TOP80左右的水平，假设企业收入全部来自于物业管理收入，母公司不进行其他输入，现有约有二成百强旗下物业公司规模或不能满足最低门槛。 

另一方面，物业企业的数量约为开发企业的2.4倍，而百强物业的集中度只有33%，和开发企业百强集中度接近70%相比仍有很大的差距，在未进行市场化发展的情况下，大部分TOP50-TOP100房企旗下物业服务企业体量很小，母公司支持力度带来成长性不够，缺乏市场化发展历练，其企业自身竞争能力也存在限制。若母公司对物业板块支持不足或面临困局有心无力时，可能会选择和其他优质公司绑定。因此，业内人士表示，未来出现更多股权转让交易也在清理之中。