2月楼市成交显著好于往年

从成交表现看，2021年2月热度延续，稳中有增。CRIC监测的重点城市整体成交1660万平方米，环比下降40%，同比增长223%，较2019年同期成交面积则增长了30%。

一线城市成交面积为218万平方米，环比下降53%，但较2019年同期增幅也达到了103%。北京、上海、广州、深圳延续了1月的高热行情，环比虽有回调，但较2020年和2019年同期涨幅均在70%以上，创3年来春节同期成交新高。在中央大力倡导“就地过年”背景下，人口流动性减少，加之新冠疫情得到阶段性控制，多数售楼处在春节期间均保持“不打烊”状态，也刺激了一波购房需求得到集中释放。

二三线城市成交面积1442万平方米，环比下降了37%，较2019年同期则增长34%。从绝对量层面，杭州、徐州、成都、武汉等整体成交依旧处于二线城市前列，成交面积均超100万平方米。变化趋势来看，杭州、南京、宁波等市场成交“高热不退”，同比保持增势的同时，较2019年2月成交量“翻番”；东莞、佛山等三线城市吸纳大量务工人员，除广东本省外主要分布在广西、湖南、江西等多个中部省份，“就地过年”无疑带动了一批刚需自住需求集中释放，使得两地2月成交显著好于2020年和2019年同期。与此形成鲜明对比的是，南宁、重庆、昆明、郑州等城市成交转淡，实则这些城市2020年便处于楼市下行周期，2月成交疲软也在预料之中。