内地十家房企月内发债筹243亿港元 行业资金流或可舒缓

随着市场融资流动性略有放松，内房即纷纷发行债券吸水，昨日就有四家内房企业一同公布美元票据发行计划。据本报统计，一月至今已有十家房企拟发行美元债，共涉及31.25亿美元（约243.75亿港元）。
新城发展(01030)公布，计划发行3亿美元优先票据，息率7.5厘，所得净额用于偿还若干其现有债务。中国奥园(03883)亦公布发行5亿美元优先票据，息率8.5厘。
另外，正荣地产(06158)及禹洲地产(01628)亦计划发行美元债，但未有公布细节。惟有外电消息指出，禹洲计划发行3年期美元债，初步价格息率指引约9厘，正荣地产可能发行1.5亿美元的一年期美元票据，息率约11.125厘。
行业资金流料可纾缓
富力地产(02777)及奥园亦在今年一月三日率先公布发行美元债，票面息率分别8.75厘及7.95厘，较去年第四季的平均10.68厘明显回落。本月内已公布详情的美元债，平均息率为7.77厘，较去年十二月的9.85厘下调。
除了美元债以外，国内公司债券息率也有所下降。世茂股份(600823.SH)日前公布，拟发行三年期的第一期公司债券，规模不超过20亿元，最终票面利率为4.65厘，较同系世茂房地产(00813)去年十月发行一笔息率6.375厘的三年期美元债，明显为低。
此外，据中原地产研究中心统计资料显示，本月已有逾30家中港上市房地产公司陆续公布融资计画，总规模超过800亿元人民币。
有分析相信，内地楼市调控政策最严格的时期已经过去，内房企业融资难度有所降低，近期境内企业债息率最低达至4厘，加上近期有不少大额度公司债都能成功发行，相信未来数个月房地产行业资金紧张情况将可以缓解。