部分“集中供地”城市已出现“零供应”

2021年2月，土地市场整体挂牌量较1月有小幅增长，据CRIC统计数据显示，全国土地市场经营性土地供应总建筑面积16511万平方米，环比增加7%，同比增幅达54%。从数据来看，同比增幅突出的主要原因为，去年同期疫情影响严重，整体市场跌入冰点，多城延后或中止土地挂牌，在去年同期较低基数的影响下，今年同比数据较为突出。

2月底以来，22个重点城市集中供地新政引发业内关注，共传出22个重点城市推行土地集中出让制度，涵盖4个一线城市和18个热点二三线城市，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、南京、杭州、厦门、合肥、济南、武汉、成都、福州、郑州、无锡、苏州、沈阳、长春、宁波、青岛、长沙。内容主要涉及“两集中”，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，且2021年发布住宅用地公告不能超过三次。

部分城市受“22城市集中供地”新政影响，暂缓了土地挂牌，如北上深本月均是零供应，仅少数未在传闻名单中的城市有土地供应，整体供应量位于低位。成交方面，受春节传统假期影响，2月全国土地市场成交规模较上月有所回落，据CRIC统计数据显示，全国土地市场经营性用地成交建筑面积11010万平方米，环比减少29%，同比持平。各能级城市的成交建面环比均不敌上月。

价格方面，本月平均楼板价延续高位运行，并进一步逼近3000元/平方米大关，平均地价达2922元/平方米。这主要是因为，上海、广州等多个热点城市受“集中供地”新政影响暂缓了土地挂牌，部分房企为了在新政前尽可能增加优质土储，抢占“末班车”，拍地热情高涨。

各能级城市表现方面，一线城市平均地价为18382元/平方米，环比大涨52%；二线城市因上月成交主力高地价的杭州、南京等城市供地量减少，二线城市本月成交楼面价环比下降12%至4774元/平方米；三四线城市的平均地价也在热点三四线优质地块供应增多的带动下较上月有所回涨，环比微涨2%至1777元/平方米。