养老住宅产品迎来春天

日前，克而瑞根据调查报告推算，到2023年左右，我国老龄化水平将超过20%。这部分人群的养老住房需求无疑是巨大的，尤其在子女工作比较繁忙、疏于照顾的大前提之下，省心、宜居的养老住宅产品将迎来春天。

国家统计局数据显示，目前0~14岁人口为25338万人，占17.95%；15~59岁人口为89438万人，占63.35%；60岁及以上人口为26402万人，占18.70%（其中，65岁及以上人口为19064万人，占13.50%）。与2010年相比，0~14岁、15~59岁、60岁及以上人口的比重分别上升1.35个百分点、下降6.79个百分点、上升5.44个百分点。

由于“二孩”效应衰减、养育成本提升等多方面因素的影响，近些年常住人口出生总量持续下滑，2020年我国出生人口为1200万人，创下历史新低；同时育龄妇女总和生育率为1.3，已经接近警戒线，也处于较低水平。

从人口结构变动上来看，我国人口呈现明显的“两头升高、中间降低”的人口格局。尤其是60岁及以上人口的比重已经高达18.7%，较10年前增加了5.44个百分点，老龄化明显加剧。按照当前趋势推测，到2023年左右，我国老龄化水平将超过20%。这部分人群的养老住房需求无疑是巨大的，尤其在子女工作比较繁忙、疏于照顾的大前提之下，省心、宜居的养老住宅产品将迎来春天。

15~59岁人口占比虽然明显下滑，但依然是我国的主力人口，也是购房的主力客群，尤其是80后、90后，受计划生育影响更大，他们多为独生子女，兼具照顾老人和子女的重任，尤其是在现行的教育制度之下，老人还要承担接送孙辈上学的任务，因此三代同堂家庭也比较常见。在有限的财力之下，总价低的三房、四房产品仍然将是这些人群的“心头好”。