流动人口规模持续上升 住房租赁市场潜力大

由于经济的快速发展、交通的日益便捷以及落户门槛的逐渐降低，城市之间的空间距离被明显拉近，流动人口的规模也在明显提升。

根据第七次人口普查数据显示，2020年流动人口高达3.76亿人，与2010年相比，增加了69.73%，同时这一数据也远超2018年《中国流动人口发展报告》中2.4亿流动人口的总规模，也颠覆了近5年流动人口发展报告中流动人口规模持续下滑的观点，流动人口规模还在持续上升。庞大的流动人口规模也带来了巨大的居住需求，“刚需池”大幅增加。据国家卫健委在对流动人群的调研数据统计，约有三成流动人口在流入地拥有住房，也就是说有1亿流动人口在流入地拥有自购房，这一规模不容小觑。

值得注意的是，克而瑞统计的数据显示，2020年城镇化水平增至63.89%，较2010年增加了14.21个百分点，城镇人口比例大幅增加，但相对应的，未来的增量空间也明显减少，接下来十年城镇化增长速度将显著放缓，刚需的持续增长将面临挑战。

当然，受制于购买力、个人居留意愿等多方面因素，绝大多数流动人口的居住需求往往依靠租房来解决，这也意味着巨大的租赁空间。为实现住有所居，租赁住房相关政策也在进一步提速。