惠州：签署认购书企业需书面告知不利信息

5月7日，惠州市住建局发布《关于规范商品房销售公示宣传行为的通知》。要求在惠经营的房地产开发企业依法规范公示售楼信息，与购房人签署《购房须知》或《认购书》时书面告知项目不利因素。

《通知》进一步推动企业信息公示行为的规范，针对常见的不利信息欺瞒问题，该通知明确要求企业主动告知，公示内容必须精准清晰。《通知》提到，商品房销售现场，所售项目的位置示意图、绿化效果图、沙盘等宣传载体，应当准确、清楚，比例恰当。销售现场播放的宣传片、宣传效果图、装修效果图等宣传资料，展示内容要真实准确，符合项目具体情况。对于部分项目精装交付的情况，《通知》要求企业精装样板房需与实际交付面积、装修标准一致。销售现场公示的规划总平面图复印件则必须按照原件1：1的比例展示。规划总平面图中载明的垃圾中转站、公厕、学校等有异味和噪音的建筑物，应当在沙盘中醒目标注。

此外，为进一步保障购房人的权益，避免购房人因看房经验不足或合同信息过多未注意的问题，《通知》还要求房地产开发企业在与购房人签署《购房须知》或《认购书》时，需书面告知该项目不利因素，并在销售现场醒目位置公示《重要信息提示和风险告知》。与此同时，购房人则应签署知晓文件。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次惠州的政策具有非常好的启发。购房者起诉开发商涉嫌虚假宣传的案件很多，但是各方都有理。惠州此次明确了宣传的边界，即以建筑红线为标准，来界定宣传的法律责任。所以对于开发商来说，后续产品营销方面，注意红线标准和范围，这个很关键。而对于购房者来说，也要注意从这个标准去看房地产企业的营销内容，不可盲目相信。对于全国其他城市来说，也应该积极学习此类政策，在营销宣传方面注意把握尺度，真正促进营销工作的开展。