热点城市优质地块竞争依然激烈

“两集中”新政之后，大部分重点城市在供地计划中都加大宅地供应力度、增加租赁住宅用地的比重，整体来看，重点城市的宅地供应是较为充裕的。

从首批集中出让宅地规模来看，除广州外，大部分城市供地节奏相对平稳甚至偏缓；从质量来看，除北京、杭州、南京等城市外，其余城市首次集中出让地块的质量并不突出，这也是为了平抑近期土地市场过热的局面。考虑到租赁宅地一定程度上会挤压普通宅地的供应体量，尤其是北京这样租赁占地占比近三成的城市，“两集中”新政实施之后，由于两次集中供地时间间隔较长，长时间的土地“零增长”更容易造成房企的“饥饿感”，热点城市优质宅地的竞争将进一步升级。

克而瑞研究员马千里表示，至于未来，由于集中拍地是首创，加之前期土地市场过热，大部分城市首次集中供地偏保守，在取得集中拍地有相关经验之后，预计第二次集中出让地块的体量较第一次有所增加，尤其是首批集中供地规模较小的深圳和厦门等城市，供地节奏将明显加快；而首批集中供地量较大而质量一般的广州，接下来也将加快高质量土地的供给。