供地结构有望向租赁用地倾斜

2021年2月底，重点22城供地“两集中” 新政消息爆出，之后各地纷纷出台有关文件加以落实，梳理各城市已对外公布的供地计划，重点八城第一批次的住宅用地将于4-5月集中入市。

新政明确要求重点城市在年度计划中要单列租赁住房用地，占比一般不低于10%。两集中政策后，以一线城市北京为例，从2021年北京的供地计划可以看出，2021年北京将继续增加住宅用地供应量，提高租赁住宅用地占比。具体来看，2021年计划安排住宅用地1060公顷，较2020年

计划安排量增加60公顷。与此同时，土地供应向租赁住宅倾斜，在单列租赁住宅用地的基础上，按照商品房供应下限等比例安排租赁住宅供应指标，将租赁住宅占住宅用地比重由2020年的13%提高到28.3%。

二线城市以南京为例，4月9日晚间，南京市规划和自然资源局发布了2021年度商品住宅用地供应计划的有关说明。说明显示在土地供应要向租赁住房建设倾斜，增加租赁住房用地供应规模。南京全市2021年租赁住房用地供应面积目标为87.15公顷，能够提供租赁住房205万平方米，约3.6万套。将租赁住宅占住宅用地比重由2020年的2%提高到9.5%。

由此看出国家已经从政策层面有效保障的租赁用地的供给，而目前已经正式公布2021年住宅用地供应计划的核心六城也的确印证了这一点。未来，随着核心八城住宅用地的分批次集中入市，供地结构有望进一步向租赁用地倾斜，同时竞自持机制也将对租赁供应体量有所补充。