房企短期偿债压力有所缓解

克而瑞统计显示，2020年末67家重点房企的总有息债规模为56890亿元，同比增长了4.59%，增速较于2019年下滑超过10个百分点。

可以看到，总有息债的增速自2018年实现断崖式下跌后，再一次迎来较大幅度的下降，近两年的行业调控效果逐步显现，特别是2020年政府出台三条红线相关调控政策后，一方面很多企业为了减少踩线，积极调整财务结构，有息负债不增反降，另一方面整体调控带来的对有息债总量上涨幅度的限制，也使得房企的有息债增速下降。

从各梯队的表现来看，2020年末TOP10房企的总有息债规模实现负增长，同比下降2.39%至22866亿元。除了TOP10以外其余四个梯队的房企均实现了总有息债的增长，TOP51-100的房企增幅最大，同比增长16.11%至10688亿元，而TOP31-50及TOP100+梯队的房企增速相对较小。可以看到，房企整体的有息债增长较为缓慢且均衡，但各个梯队的变动有所分化，部分头部房企主动追求降杠杆，TOP11-30和TOP51-100等规模扩张的房企则增长相对较大，TOP31-50及TOP100+的房企求稳，增长较小。