长三角三线城市土拍升温

受重点一二线城市土地供应量大幅减少影响，为了补充优质土储，房企将拿地重心向热点三四线城市转移，以长三角城市为代表的热点三四线城市土拍热度急剧升温。

3月，土地成交溢价率进一步冲高至19%，创下2020年以来的最高水平。但各能级城市表现各异，一二线城市受供地新政影响，优质土地出让节奏中断，尤其一线城市土地供应几乎“断供”影响溢价率降至零点，而三四线城市则在优质土地密集出让加之房企年初拍地意愿强烈等因素的利好下，溢价率冲至21.3%的高点。

土地市场整体热度上升的影响下，土地流拍现象也进一步缓和。以重点监测的城市来看，流拍率已经连续4个月走低，3月份流拍率已降至9.1%，较2020年下半年来的最高点已经下滑了近5个百分点。以长三角的绍兴、义乌等代表的热点三四线城市在优质宅地大量入市的影响下土地市场热度明显升温。其中，3月成交总价TOP10地块和单价TOP10地块中，长三角三四线城市分别占6席和7席。

在优质宅地的入市的影响下，3月份，三四线城市更是诞生了多个板块、区域乃至全市的“单价地王”，如义乌、绍兴、丽水均有全市“单价地王”诞生。其中，3月成交单价最高的地块为义乌原宾王客运站地块，成交楼板价为36030元/平方米，一举刷新了义乌成交涉宅用地单价天花板。