重点城市年度租房空置期约2个月

日前，贝壳研究院对全国重点18城的个人租赁市场的出租率和空置期进行分析显示，重点18城个人租赁房屋出租率均在80%左右，年度空置期约为2个月左右。其中，青岛、西安和杭州出租率最高，空置期最短，最容易出租。根据贝壳研究院数据统计，近一年全国重点18城的个人租赁房屋出租率均在80%左右，青岛、西安和杭州个人租赁房屋空置期在2个月内，相比于其他城市，这三个城市的个人租赁房屋更易出租。

个人租赁房屋空置期，是租赁房源本次出租开始日期与上一次出租结束日期的时间差，根据平台记录的数据计算。个人租赁房屋出租率是指租赁房源在特定时间段内在租的时长占比，可以通过个人租赁房屋空置期来计算。3月空置期呈现下降，预计租金指数将保持稳中有升的趋势。个人租赁房屋空置期升高，出租率走低，租金指数下降，空置期与租金指数呈现“剪刀形”走势。 通过对个人租赁房屋空置期、出租率和

租金指数进行相关性分析，结果显示出租率与租金指数，呈现显著正相关，空置期与租金指数呈现显著负相关。根据贝壳研究院数据显示， 自2019年开始，全国重点18城租赁房屋空置期持续走高，业主更愿意降价出租，以减少房屋空置期，增加房屋的租金收入，致使租金指数持续走低。在个人租赁房屋空置期首达60、70天临界值时，即出租率下降至83.6%、80.8%时，租金指数呈现下降趋势。2021年2月春节假期拉高了全国重点18城的个人出租房屋空置期，随着疫情影响的消散，3月空置期开始下降，租金指数将保持稳中有升的趋势。