银行严查首付来源 楼市成交短期或会降温

继严查经营贷、消费贷违规流入房地产市场后，3月中旬，广州房贷政策再升级，包括四大银行在内的金融机构纷纷出台严查首付款来源的执行细则，规定购房“首付”必须为家庭自有资金，若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。

经理人表示，在严查经营贷、消费贷、首付款来源之前，广州的房地产市场调控政策力度在一线城市中相对宽松，这也导致了部分区域在2020年房地产市场量价齐升的情况。为防止投资、投机客的入场，此次严查首付款来源的严格力度堪称“史无前例”，虽然对投资、投机客起到了很好的抑制作用，但同时也“误伤”了部分刚需客户，市场需要一段时间适应新的贷款政策，因此短期内市场的成交会有比较明显的降温。

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“贷款监管升级对刚需与改善型客户都有影响”

随着国内疫情得到控制以及整体经济的逐渐恢复，市场积压的需求大概率将在今年上半年得到明显释放。从近期网络平台的客户咨询量来看，对后市仍比较有信心。关于银行严查首付款来源问题，因为资金来源很难提供有效证明，所以会抑制部分刚需客户；对于置换的改善群体而言，为避免过渡资金受阻，也可能会出现一定的挑客、惜售甚至延缓置换计划的情况。

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“短期内市场成交或有比较明显的降温”

银行严查购房首付款项的来源，短期内可能对市场的购房积极性有明显的挫伤，尤其是对投资客的打击更为明显，对投资、投资客的资金实力提出了更高要求。不可否认的是，政策也误伤了一部分刚需，因此短期内市场成交或有比较明显的降温。

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“市场在短期内需要一定的时间适应、观望”

银行最新的贷款政策对于刚需客户而言过于严格了。在广州的房地产市场，绝大部分都是刚需与改善型客户，继严查经营贷之后，现在又加码严查首付款，虽然严厉打击了炒房客，但对刚需的购房需求也产生了很大影响，市场在短期内需要一定的时间适应、观望，成交量在短期内会有相对明显的下滑。