规模房企目标设定更趋谨慎

目前，在“房住不炒”长效机制下，行业发展方向变得清晰，预计未来将步入无增长时代。从企业业绩预期来看，自2018年以来房企销售目标总体谨慎、目标增速回落，行业平均目标增长率由2018年的41%逐年回落至2020年的12%。

截至目前，已有近10家房企在2020年度业绩会上提出了2021年的业绩目标。一方面，部分房企如恒大、世茂、绿城等更趋谨慎、目标增长率较2020年降低。其中，恒大将2021年的业绩目标设定为7500亿元，目标增长率由去年的8.1%进一步放缓至3.7%。另一方面，也有少数房企如招商、越秀、宝龙2021年的目标增长率较去年略有提升，但与去年实际完成业绩的增速相比也均有放缓。

整体来看，在行业下行叠加“三道红线”新规的压力下，企业控负债、降杠杆压力增加，规模房企的业绩目标制定会更趋谨慎，整体的目标增长率也将趋于平稳。预计随着房企投资和规模扩张的动能的降低，未来规模房企增速放缓将成为常态。