房企海外债平均融资成本5.44%

从融资成本来看，受“灵活精准、合理适度”的货币政策影响，房企境内发债平均利率约5%左右。而原本一直融资成本较高的海外债，受全球疫情控制及流动性宽松影响，2月平均融资成本降至5.44%。

克而瑞统计显示，港资、国企、外资、民企之间的平均融资成本各不相同，在这其中，民企融资成本最高，约为6.86%与去年下半年基本持平，国企融资成本优势明显，2021年1-2月平均融资利率约4.41%，较去年上涨37个基点。

2020年的最后一天，人民银行、银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，限定了不同档次银行的房地产贷款占比和个人住房贷款占比上限，银行业金融机构将划分为中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构和村镇银行五档，房地产贷款占比上限分别为40%、27.5%、22.5%、17.5%和12.5%，个人住房贷款占比上限则分别为32.5%、20%、17.5%、12.5%和7.5%。

房企境内发债阻力加大，部分房企通过发行海外债方式置换过去的高息融资。从企业规模来看，TOP30-50房企融资积极度最高，TOP50-100房企海外融资成本最高，已接近10%。而TOP10-20房企海外债券发行利率低于国内，TOP50房企海外债发行成本均在6%内，部分大型房企已经开始抓住此窗口低成本发行海外债“补血”。