45家物企市值突破八千亿人民币

继碧桂园服务收购收购蓝光嘉宝服务后不久，物业管理行业再度迎来重磅收购案，近期，龙湖物业以12.73亿元收购亿达服务，对应PE14.24倍。

目前市场上仍未登陆资本市场的行业巨头仅剩万科旗下的万物云和龙湖智慧服务。截至2月底，已有45家物业服务企业进入资本市场，总市值8049亿人民币，较2020年同期增长178%。物业板块市值均值178.9亿人民币，均值门槛较2020年同期增长48%。

在这45家物业服务上市企业中，有34家拥有在A股或H股上市的地产公司背景。截至2021年2月，这34家物企中，金科服务及雅生活服务市值已反超其关联地产公司；碧桂园服务、绿城服务、建业新生活等已接近其关联地产公司。

与地产股市值整体下滑不同，物业股市值正呈现快速上涨的趋势。一方面，与新入场企业快速增加有关。在资本助力下，物企上市热潮不减，2020年已有18家企业新进入资本市场，创历史新高。另一方面，虽然2020年下半年物业板块股价出现短暂波动，但从整体来看2020年全年仍取得了16.33%的涨幅，同期恒生指数跌幅仅为3.52%。物业股入场企业的增多及股价的相对稳定，使得整体市值迅速提升。据克而瑞物管统计，目前已递交招股书的物企有10家，均具备地产背景。