去年房企投资态度加剧分化

虽然从去年三季度末开始，大量房企收紧了投资力度，但是从全年投资金额变化情况来看，近五成房企投资金额同比上涨，另外一半房企的投资金额则同比下滑，相较普涨或普跌的情况来看，企业投资金额的同比变化也印证了去年“分化”这一关键走势。同样，投资金额同比上升也是房企投资回归一二线的佐证。

克而瑞统计显示，拿地金额同比上涨的典型房企包括碧桂园、绿城等10强房企，以及今年持续领先投资的保利、中海、华润、招商等国企/央企。滨江作为3月份以来率先恢复拿地的浙系房企，要保持在杭州领先的市场占有率优势，今年以来拿地也更为积极。

8月末发布的“三道红线”政策在年内进一步加剧了不同企业投资态度的分化，从企业单月投资节奏来看，主要可分为4类：第一类企业在8月及以后单月投资金额都维持在相对低位的状态，拿地主要集中于上半年，其中包括德信、阳光城、首开、金科等，此类地块也是疫情过后率先回复拿地的房企代表；

第二类企业投资主要集中于4-8月，在8月末政策出台后投资力度明显下滑，受到政策影响较为明显，包括龙湖、旭辉等，龙湖和旭辉在5-8月份连续4个月单月投资金额都在百亿以上，而9-11月的平均单月投资额分别仅有67亿和25亿元，降幅超过50%；

第三类企业则在9-11月中仍有单月投资金额较高的情况，这部分企业同样在政策后降低了投资力度，但遇到符合企业战略的优质地块时仍伺机补仓，例如金辉在8-10月几乎没有拿地，但11月份在惠州、合肥、扬州均有所落子；

第四类房企则由于年内投资起步相对较晚，在9月后仍保持着较高位的单月投资力度，主要以黄色、绿色档位房企为主，在其他房企纷纷放缓投资时，反而给此类房企带来了拿地的“窗口期”，例如建业、金地等。