去年局部城市楼市下行加剧分化

2020年全国商品房销售面积、金额在疫后体量逐月快速回升，增速则经历了先升后降的总体趋势。国家统计局数据显示：全年商品房销售面积、金额达176086万平方米和173613亿元，累计同比上涨2.6%和8.7%。

疫后购房需求的释放以及贷款资金层面的宽松使得商品房销售规模快速增长，单月销售面积、金额均逐月环比上扬，6月、9月、12月三个销售节点规模也均创近两年内新高。

同时由于并非全国普涨，局部区域、能级间分化加剧下，部分城市2020年下半年市场已较为艰难，至年末已出现疲态。

据CIRC统计数据，全年长三角城市群与粤港澳城市群商品住宅成交量分别同比增长5%、4%，领先其余主要城市群。以沿海区域为主东部地区成为全国商品房销售规模增长主要支柱。中部及东北地区新房销售表现则继续走冷，全年销售面积同比降幅分别仍有1.9%和5.8%。

业内人士表示，在整体逐步回升、局部分化加剧的特征下，2020年全国商品房销售规模再创新高，市场整体好于2019年同期，但受局部区域分化加剧、部分城市市场严重下行拖累依旧严重。