今年返乡置业潮或将弱于往年

根据克而瑞统计，2021年1月，29个重点监测城市商品住宅成交面积高位回落，环比下降24%，但受去年同期极低基数影响，同比增长66%。

一线城市市场热度惯性延续，成交环比下降18%，同比增长151%，其中，北京、上海和广州成交皆高位回调。具体来看，上海、广州成交并未失速，环比跌幅都在20%附近；北京由于供应量显著缩减，成交环比跌幅超4成；而深圳受前期火爆打新的“网红盘”集中网签备案影响，成交一举刷新近年来单月新高，环比大增50%。

从重点观测的25个二三线城市来看，二三线市场分化加剧，强弱分明。其中，6成以上二三线城市成交环比转降，其中不乏南京、佛山这类热点城市，主要还是受供应低迷影响，市场需求仍坚挺。但郑州、天津等市场下行压力不断加剧，成交环比腰斩，海口、南宁等市场形势也愈加严峻，成交甚至不及去年同期。反观杭州、合肥等市场热度依旧不减，成交环比持续提升。从区域来看，长三角地区市场仍具韧性，粤港澳大湾区市场热度惯性延续，中西部地区市场明显走弱。

地产专家丁祖昱表示，值得注意的是，鉴于今年春运返乡需持七日内核酸检测阴性证明，叠加企业鼓励员工就地过年，预计2021年春运返乡人数或将显著低于历史同期，三、四线城市返乡置业潮或将明显弱于往年，成交整体回升幅度有限。随着就地过年人数大幅增多，春节假期核心一、二线城市房地产市场或将反常回暖，甚至迎来难得的销售窗口期，届时成交有望明显回升。