工业物业成年内投资热点

日前，世邦魏理仕统计显示，2020年广州大宗交易总成交金额录得人民币160亿元，比2019年增长24%，在疫情影响下实现逆势增长。其中，得益于2020年第四季度黑石购买富力空港物流园的成交，该季度录得的金额贡献了全年63%的份额，达到101亿元人民币。2020年广州工业物业投资成交量显著提升，金额占全市比例上升至38%，在所有物业类型中位居第一，高于传统投资物业——写字楼（23%）和零售物业（7%）的占比。另外，年内也录得两宗酒店物业成交，令酒店总成交金额的占比达到32%。

2020年下半年，随着房地产融资的逐步收紧，开发商和业主对重资产的重组意愿增强，市场可售大宗标的有所增加。但其中满足机构投资者需求的，如位于主要商务区、具有一定规模并带现金流的整售物业，却并不多见。另外，需求方面，工业物业仍然受到较多投资者的青睐，包括近两年的投资热点——数据中心，拥有改造机会的工业厂房，以及近期在大湾区录得多宗机构成交的物流仓储设施。除此以外，尽管零售物业市场在疫情期间受到较大的冲击，但机构投资者正利用市场调整的契机与商业运营商合作，寻找有增值潜力的购物中心逆周期投资机会。写字楼方面，投资者最为关注科技企业集聚、配套持续改善的琶洲，以及传统商务区的城市更新和旧楼改造机会。

世邦魏理仕广州投资及资本市场部高级经理宋涛表示：“2021年，国内经济有望强劲反弹，投资者信心将得到恢复，预计将有更多投资交易的达成。但鉴于2021年广州写字楼、零售物业和仓储物流市场均将迎来短期的供应高峰，投资者对租赁市场的去化和租金预期仍将保持较为谨慎的态度，建议有意向出售项目的业主应适当地降低价格预期。另外，在大湾区，今年相继录得两宗物业注入REITs的关联交易，包括广州的乐峰广场及大信旗下两个分别位于顺德和中山的商场。预计海外房地产信托仍将持续收购其母公司在大湾区的其他商场，并关注大湾区的其他商业收购机会。退出渠道的丰富将改善市场的流动性，并有效提升收购端的活力。”