洛溪板块二手房业主叫价强势

阳光家缘显示，2020年，番禺区二手住宅网签均价为26636元/平，同比增长8.3%。

根据监测发现，2020年钟村板块市场需求不减，成交持续活跃。主要凭借板块“明星盘”祈福新村成交贡献，该楼盘始终保持全市成交榜首，其成交均价为24749元/平，成交客户多以80、90后为主，户型多为2房的刚需户型。据广州中原研究发展部调研了解，本月钟村板块成交之所以持续活跃，主要原因在于：一、相对于其它板块而言，祈福业主供应积极，市场上新增盘源明显增多，祈福新村表现尤其明显，从而客户的可选择户型、盘源增多，入市步伐明显加快；二、业主叫价相对合理，若客户“有心”购买，甚至可能有一定的让利空间。

另外，根据中原成交数据显示，番禺洛溪板块成交活跃度远超去年，上门客数量明显增多，成交能力明显较去年有所增强，不少高价改善盘如——珊瑚天峰、时代外滩等本月成交表现尤其亮眼。在市场需求活跃的情况下，业主甚至出现反价现象。比如之前成交的珊瑚天峰，原本谈好价格是1100万元，最后签约前业主反价至1300万元，但最后还是完成交易。因此，广州中原研究发展部认为，洛溪板块成交活跃主要有两方面原因：一方面，凭借番禺人才政策出台红利影响，优质人才购房门槛大幅降低，市场成交氛围良好，市场需求明显增多，促使整体成交有所提升；另一方面，由于近段时间二手楼盘成交周期较短，促使不少卖一买一的购房客户能够快速出售自身的旧物业，筹足资金以购置新的改善性房源。