越秀底价拿下金沙洲宅地

12月28日，金沙洲宅地为二类居住用地（R2）出让，最终被越秀地产以底价25.2亿元竞得，扣除配建2.4万平安置房以及市重点工程资金9.5亿元后起拍楼板价为16910元/平。

土地使用权出让年限为70年，其占地面积超9万平，其中可建设用地面积为6.5万平，计容建面达22.9万平。由公告获悉，此次的金沙洲宅地要求的配建有如下5点，包括配建绿地面积、中小学用地、市重点工程以及安置住房等等，具体地块出让条件如下：根据地块规划，要求竞得房企建设地块用地范围内城市绿地用地，验收合格后无偿移交给政府指定的部门。竞得人须按规划要求配建AB3705045地块（服务设施用地）、AB3705033地块（中小学用地），无偿移交给政府有关部门。（AB3705033 地块容积率调整为≥0.7，建筑面积调整为≥9317平方米；AB3705045 地块容积率调整为≥0.8，建筑面积调整为≥4320平方米。）竞得人须配建拆迁安置住房24,000平方米（按划拨方式处理，房源户型按120、100、80、60平方米四种户型15%：20%：30%：35%比例设置），无偿移交并确权给广州市土地开发中心；竞得人须负责按要求建设广州市重点工程（项目），建设金额为人民币9.5亿元，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内开工并实施建设；竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%。

克而瑞分析到，地块位于沈海高速广州支线北侧、浔峰山东路西侧，毗邻浔峰山公园，背山面水，景观环境良好；地块交通方面，地块距离地铁六号线浔峰岗站约1.2公里。自2015年起，金沙洲板块再无新房供应。地块周边均为二手项目，其中广州城投·保利金沙大都汇为公寓项目，在售产品为47-99平的复式户型。

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12月28日，黄埔区再挂牌一宗化工改造居住地块，地块位于黄埔东路以北、龙头路以西，地块占地面积约7万平，计容建面达14.5万平，起拍价为23.05亿元，起拍楼板价约15946元/平。

值得注意的是，竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内与广州地铁集团有限公司就轨道交通五号线东延段庙头站的设计与建设、安全保障、交通疏导、施工组织等签订建设管理协议，并无偿移交施工场地，协助办理用地手续等。