“2019中国地产金融峰会暨全球资产配置和证券化论坛”在沪举办

“2019中国地产金融峰会暨全球资产配置和证券化论坛”日前在上海举办。本次峰会由上海交通大学上海高级金融学院(SAIF/高金)与亚洲房地产研究院联合主办，汇聚来自学术研究机构、金融机构和地产行业等众多重量级嘉宾，以“转型与机遇”为主题，在房地产行业转型和变革的时代背景下，聚焦全球资产配置与资产证券化的发展，为处于变革中的地产行业带来前瞻性思考，促进行业健康发展。

中国保险资产管理业协会副秘书长陈国力表示，随着保险业转型发展的持续深入，行业运行稳中向好。从发展态势来看，截至2019年9月末，保险业总资产19.96万亿，同比增长11.67%，资金用余额是17.78万亿，同比增长12%。前三季度的保费3.45万亿，同比增长12.6%。预计全年的保费规模超过4万亿。他表示，面对新的宏观形势和发展环境，资金在进行基础设施和不动产投资的时候，一是要负债和资产端同时发力，共同的应对低利率环境下的资产挑战。第二是在业务开发和风险定价从重信用转向抓资产，从注重交易对手注重项目质量，从强调担保转为强调项目来源。三是在投资方式上逐步从债券转向股权，以具有稳定现金流的优质存量项目为重点，通过股权投资获取优质项目，通过后期运营提升资产价值，在保险资金看来广义上的基础设施和不动产是人类活动重要载体，保险资金持续稳定的经营特点决定了其可以带来稳定回报的优质资产的追求是永远不停息，这个为保险资金与市场机构的合作打开了空间。

上海交通大学上海高级金融学院副院长严弘表示，目前房地产相关的实物资产在整体居民财富结构中占比比较高。因为这些实物资产本身缺乏流动性，同时在整个资产价值增加空间受到压缩的时候会影响到消费水平和整体经济发展的提升。在这个方面，我们希望地产金融能够有助于这些地产企业的转型，以及有助于实物资产逐渐向金融资产转型。有利于提高资产的流动性，有利于从财富管理的角度实施有效资产配置。

中国人寿保险(集团)公司副总裁盛和泰表示，未来值得关注的趋势性的投资机会表现在四个方面。一个就是产业升级带来的机会，特别是科技战略的实施，将来会带来包括信息技术、高端制造等几个十万亿级的产业发展；二是规划升级带来的机会，包括京津冀、粤港澳、长三角这几个城市群会带来城市功能特别是周边几个城市之间的一些投资机会；第三是消费升级带来的机会，比如冷链物流、教育地产以及养老地产和医疗健康产业相关的领域；四是资本升级带来的机会，我国的资产证券化才刚刚起步，目前仅有3.5万亿资产证券化的产品，而美国现在资产证券化到12.8万亿美元，其中87%是以不动产为基础资产，因次我国将来资产证券化的空间非常大。

与会专家认为，当前我们正处在一个全球资产配置的黄金时代，海外市场更成熟和长久的经验积累和回报证明，国内投资者未来在地产金融领域有着更多样化的投资选择。但最重要的是，在选择适合自身企业和个人投资需求的资产配置计划中，切勿盲目。随着我国房地产市场和金融投资市场的逐渐成熟，资产证券化产品服务将有效覆盖传统地产产业链条，我国资产证券化市场也将得到蓬勃发展。