首批四单REITs扩募项目获批

3月31日，首批四单基础设施公募REITs扩募项目获得证监会变更注册批复，这意味着公募REITs常态化发行工作又向前迈出关键一步。

业内人士指出，REITs扩募项目落地，是进一步推动REITs常态化发行和市场规范健康发展的关键举措，有利于加快形成存量资产和新增投资的良性循环，合理扩大有效投资，推动基础设施高质量发展。

扩募条件良好

总体来看，此次获批注册的四单REITs运行平稳，治理结构健全，具备较好的扩募条件。

沪市方面，本次获批注册拟在上交所上市的两单扩募项目是华安张江光大园REIT和中金普洛斯仓储物流REIT。两单项目上市一年多来运营业绩良好，累计实现分红近5亿元。

华安张江光大园REIT此次扩募拟购入的资产张润大厦依托张江全球科创中心大平台，吸引了包括集成电路、先进制造、信息技术等行业内优质企业入驻，产业聚集优势明显。中金普洛斯仓储物流REIT扩募项目拟购入的3处仓储物流资产，分布于环渤海经济区、粤港澳大湾区和成渝经济圈，园区服务辐射范围广阔，底层资产稳定运营能力较强。截至目前，上交所共有18单公募REITs完成首次发行，募集资金逾666.75亿元。

深市方面，本次获批注册拟在深交所上市的两单REITs扩募为博时蛇口产园REIT和红土创新盐田港REIT，均为首批基础设施REITs试点项目。上市一年多以来，两单REITs运行平稳，治理结构健全，具备较好的扩募条件。

博时蛇口产园REIT本次扩募拟购入招商局智慧城（光明科技园）中的科技企业加速器二期项目，该项目是深圳市政府和招商局集团的重点合作项目，是汇聚智能制造、生物医药、新材料、新一代信息技术等高新技术产业的产业基地。红土创新盐田港REIT本次扩募拟购入世纪物流园项目，项目为高标仓，与首发资产临近，均位于深圳市盐田综合保税区内，形成良好协同效应。截至目前，深交所共有9单公募REITs完成首次发行，募集资金逾240亿元。

REITs扩容扩募前景广阔

基础设施REITs作为资产上市的平台，具备收并购的功能，通过持续扩募融资收购新资产是基础设施REITs作为资产上市平台的价值体现，也是基础设施REITs成长性的重要体现。

有市场人士认为，扩募一方面会带来可供分配现金流的增长，提升每份基金份额的现金分派收益，另一方面也会优化资产投资组合。一只好的基础设施REIT能够通过不断扩募，发展壮大成为基础设施REITs市场里的龙头。

沪深交易所表示，下一步，将扎实有序推进REITs高质量扩容，稳妥做好首批REITs扩募发售和上市各环节工作，与市场各方合力推动我国REITs市场行稳致远，更好服务国家战略和经济社会发展全局。