越秀区学位房成交降温

阳光佳缘数据显示，2021年4月，越秀区共成交（自助网签+中介网签）为1492宗，环比上涨10.6%。

经历前段时间一轮学位需求和新政调控过后，越秀区整体成交有所下滑。目前区域活跃板块以东风东板块、北京路板块为主。其中，北京路板块4月成交均价为62017元/平。其活跃楼盘为海印苑，成交均价达74600元/平。

另外，据调研了解到，经历两轮新政调控轮番加码后，客户购房心态发生转变，东风东板块整体需求有所下滑，成交周期拉长，新增购房客户数量对比上月净减1-2成左右。但需要指出的是，虽然市场需求有所下滑，但板块价格尚未出现下调现象。目前，少部分购房超5年的业主甚至出现涨价的行为，片区议价空间依然较窄。

此外，板块明星盘东风广场、锦城花园等小区盘仍处于“缺货”状态。而散盘整体供应充足，且存在一定的议价空间，客户接受意愿高，促使整体成交占比明显上升。据监测，东风东板块散盘成交占比达36.8%，环比上月净增4.3%。