广州楼市新货供应创年内新高

中原研究部统计显示，4月广州房地产市场新批供应面积为101.7万㎡，创2021年月度新高。今年2-3月供应受调控影响大幅放缓，伴随4月新政落地，新批供应重新冲高可视为“稳供应，稳市场”的重要手段。

本月推货近三分之一来自增城，永和、石滩、朱村多个大盘推新带旺区域楼市气氛。处于“第二梯队”的区域为番禺、南沙，大盘亚运城一次性获批6.9万㎡（628套）单位，该盘全新组团“亚运城天珑”于3月底入市；南沙方面，备受关注的横沥岛首盘“旭辉曜玥湾”于4月中旬入市，本月获批236套新货，据了解由于横沥岛具备18号线开通利好以及金融岛概念，去化率表现强势。

从新批时间结构来看，本月新批呈现“V”型走势，3月末至清明假期前，在番禺亚运城，增城大华东郡、金色里程花园、敏捷绿湖首府等项目带动下，新批累计达35.3万㎡（3303套），为4月统计期内高位；踏入4月中下旬，各大项目开始备战“五一及前夕”，据了解今年不少项目在节前抢跑，从而刺激4.19~4.25一周新批供应再次冲高。

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中原研究部统计显示，4月广州新房网签10768宗，环比回升8%，对比今年1月下跌26%。

本月虽然新批预售猛增，恢复至100万㎡（9810套）水平，但由于4月2日、4月21日调控政策轮番而至，从人才购房社保要求、人才房3年限售、热点9区增值税“2变5”等多维度“稳市”，导致不少买家购置心态发生变化，继而影响市场表现；预计未来一段时间，新政对成交的影响将持续“发酵”。

但值得一提的是，本轮新政以打击楼市投机者为主要目的，对新房刚需买家影响相对较低；此外，本月26、27日备受瞩目的集中供地，广州优质靓地得到各大开发商“青睐”，不少“过江龙”房企亦参与拍地并成功竞得，从侧面反映出广州市场价值，从中长期角度来看，广州楼市依然具备积极趋势。