今年广州甲级写字楼供应迎来高峰

日前，仲量联行发布报告显示，广州甲级办公楼市场预计在2021年迎来供应高峰，全年新增面积近120万平方米。

其中，琶洲片区将迎来多个项目入市，虽然需求不断升温，马炜图预计短期内，办公楼项目的集中供应仍将一定程度拉高片区空置率水平。对于未能在预租阶段取得良好进展的业主们，未来在租金要价上也会存在一定压力。但对于全市而言，珠江新城片区预计仍将受到大量租户的追捧，片区内旺盛的租赁需求及有限的市场供应将支撑整体租金保持稳中向好的态势。

供应方面，仲量联行华南区商业地产部总监马炜图预计，广州未来将会有更多总部地标诞生，金融企业广东恒建投资控股有限公司及澳门青创国际集团有限公司分别于本季度拿下鱼珠片区两块商地，索菲亚家居也在琶洲片区拿地建设索菲亚全球发展中心大厦。广州”一核两极三港多点“的产业格局将会更加明晰，各区域将实现多中心、组团式发展。

仲量联行预计今年广州经济将实现较快速增长，多个行业运行稳中有升。虽然本季度出现的大面积办公需求集中爆发的情况未必能够延续，但广州办公楼市场的整体租赁需求在未来几个季度仍将保持相当的活跃度。

具体而言，以下几个积极因素将继续刺激广州办公楼需求。今年是“十四五”的开局之年，广州计划在“十四五”期间建设数字经济引领型城市。将人工智能与数字经济作为战略引擎工程，推进数字产业化和产业数字化，培育数字化转型标杆企业，壮大数字产业集群。预计未来数字经济企业将迎来高速发展，继续带动市场需求。加之日前广州印发《广州市关于推进共建粤港澳大湾区国际金融枢纽实施意见》，广州首提建设五个“金融中心”。仲量联行华南区研究部总监曾丽预计，在未来会有更多金融机构进驻广州，在推动与港澳金融互联互通、加大金融支持大湾区发展方面实现突破。