一季度商品房成交超预期

一季度，房地产市场热度不减，成交超预期表现。国家统计局数据显示，商品房销售面积36007万平方米，同比增长63.8%，较2019年一季度增长20.7%。商品房销售额实现38378亿元，同比增长88.5%，较2019年一季度增长41.9%。

单月来看，3月房地产市场迎来“小阳春”行情，商品房销售面积18644万平方米，同比增长38.1%，较2019年同期增长18.5%。商品房销售额达到1.9万亿元，同比增长58.1%，较2019年同期增长35.1%。其中，各区域市场呈现不同的热度，东部房地产市场持续火热，中部和西部地区市场有序复苏，东北地区市场似有好转迹象，一季度商品房销售面积分别较2019年同期增32%、10%和2%。

以此判断，二季度房地产市场有望保持较高热度，商品房销售面积、金额仍将维持较快增长态势，但各区域市场持续分化的状态难以改变。再加上目前土拍市场持续火热，东部地区楼市仍有进一步走高的潜力，成交增长动力强劲；反观东北地区市场长期人口净流出，需求瓶颈尽显，成交较难摆脱下降泥潭。