非重点城市中长三角依然是最大“热源”

与重点城市高单价地块集中推出不同，非重点地块的高单价土地仅有23宗，分布在绍兴、常住、温州、义乌、衢 州、金华、佛山、东莞、常熟、昆山和张家港，均是近期市场热度较高的城市。非重点城市之中，长三角城市优质土地供应量合计21宗，是 土拍市场潜在的最大“热源”。

分城市来看，绍兴优质地块供应数量最多，从区域来看，高度集中在柯桥和越城两区，尤其是越城区有3宗之多。义乌、温州、衢州、金华等 城市也有多宗优质宅地出让。

从这些非重点城市中近期已经成交的地块与周边同类地块楼板价对比发现，部分热点地块已经刷新了所在板块的单价“天花板”。其中涨幅 最突出的是金华永康市的活塞厂地块，该地块南侧紧邻香樟公园，3公里范围内聚集了市重点小学永康市人民小学、省重点中学永康实验学校 等优质学校，且周边商业、医疗等配套也较为完善。该地块吸引了多家房企参与，在经过200轮激烈竞拍后，最终碧桂园以8.39亿元的总价竞 得，成交楼面价14626元/平方米，溢价率高达224%。

义乌土地市场也同样火爆，处于宾王板块与梅湖板块交汇之处的原宾王客运站地块，既毗邻宾王商贸区、新光汇及吾悦广场，又与江滨公园 一步之遥，地理位置极其优越，同样吸引了多家房企参拍，经过102轮竞价，最终被武汉地产拿下，成交楼板价高达36030元/平方米，创下义 乌涉宅地楼面地价历史新高。

由于义乌地市火爆，最终引发了调控，新政发布后义乌首次供应的4宗商住地均落实了“限地价，竞配套用房”的出让方式，在限地价新政的 制约之下，高溢价率现象势必得到一定程度的缓解；不过如果考虑到竞配套住房的成本，地价大概率还是处于相对高位。