房企开工进度放缓 百城楼市广义库存持稳

虽然广义库存小幅微降，不过受春节假期影响，房企开工进度放缓。克而瑞统计显示，2月百城广义库存持稳，2021年2月末达368479万平方米，环比微增0.4%，同比上涨7%。不同能级城市环比基本与上月持平，同比分化加剧：一线微跌0.2%，主要得益于良好的成交表现。二三线同比持增，涨幅分别为5%和9%，库存风险基本可控。

一线城市中广州广义库存量最大，2021年2月末已达5806万平方米，且同环比皆保持小幅微增态势。与之形成鲜明对比的当属深圳，广义库存同环比均有不同程度的下降，主要得益于短期内资金驱动型购房需求集中释放，成交高热不退，带动整体广义库存稳步下行。 

二三线城市中，贵阳、大连、沈阳、唐山、石家庄、沧州2月末广义库存量遥遥领先，高位持稳，突破1亿平方米，株洲、烟台、南昌、太原、蚌埠、岳阳、佛山、宝鸡次之，广义库存量也达到了8000万平方米以上。

变化情况来看，环比波动不大，多数城市涨跌幅不超过5%。不过相较于2020年同期，涨多跌少，不同城市分化持续加剧，以廊坊、保定、张家口等为代表的河北诸城广义库存量显著增加，涨幅超25%，主要是历史遗留的高库存问题影响，加之行情转淡，潜在库存风险依旧较大。部分东南沿海城市同样面临潜在库存风险，镇江、永泰、芜湖、河源、珠海、石狮同比涨幅皆超30%。相较而言，重庆、西安、成都等中部城市广义库存量稳步回落，跌幅均超25%，目前的库存风险不大。