信贷环境收紧“卖一买一”需求减少

阳光家缘显示，2月，广州海珠区二手住宅网签宗数为（自助网签+中介网签）1474宗，环比上月下降29.5%，二手住宅网签均价为41285元/平。

据监测，2月海珠区的新港西板块成交持续活跃，上门看房客数量较1月跌幅较小。板块成交主要集中在优质的小区房源，比如板块“明星盘”富力千禧花园、富景花园。其2021年2月成交均价分别为56625元/平、46624元/平。成交户型多以2房为主。

此外，据调研了解，2月海珠区置业客户 “卖一买一”的置换需求有所减少。根据中原成交显示，海珠区3房及以上的改善型户型成交占比出现明显回落，截至2月，占比已下跌至39.1%，环比1月同期净减6.9%。广州中原研究发展部认为，近期置换需求客户减少主要原因在于：目前信贷环境明显趋紧，贷款利率上调。不少银行放款时间明显拉长，直接导致不少“卖一买一”的客户需要较长时间回款，促使拉长整体的成交周期，改善户型成交占比回落。

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芳村片区二手房入市门槛低

阳光家缘显示，2月，广州荔湾区二手网签价格为37347元/平方米；共成交（中介网签+自助网签）659宗，环比下降27.1%。

根据中原成交数据显示，2月荔湾区中山八路板块整体市场成交较为活跃，成交较为活跃的楼盘主要为珠岛花园，2月成交均价分别为30525元/㎡。另外，2月芳村板块成交表现相对亮眼，成交亦明显回升，成交占比占区域近3成成交量。

广州中原研究发展部认为，芳村片区成交占比逐步上升主要原因：片区楼价尚处洼地，并有较多的优质楼梯楼小区，且相对于区域的其它板块而言，业主价格相对“好谈”，客户接受意愿较高。以芳村活跃楼盘合兴苑为例，目前的在售均价在2.7万~3万元/平区间左右，套均均价为180万元/套，入市门槛极低，周边生活配套成熟，因此深受刚需客户青睐。