业内：东莞楼市或降温

在深圳楼市调控之后，又一城市紧随其后。2月27日凌晨，东莞7部门印发《关于进一步加强房地产市场调控的通知（东建〔2021〕6号）》，通知提出，调整商品住房限购年限，非本市户籍居民家庭在本市购买第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。通知自2021年2月27日起实施。

政策规定，非本市户籍购买二套（无论一二手房）社保由两年升至三年；离婚两年内买房按离婚前家庭总套数算；新入户居民买首套一手房要求落户、社保均满半年；企业买房需登记注册满两年

合富研究院认为，东莞楼市此轮调控的力度较大，超出市场预期。政策在供需两端、一二三级市场及房地产各大主体（置业者、开发商、销售机构、金融机构）均提出了更高要求，在购房资格、首付比例、资金来源、一二手房价监管和交易秩序等全方位从严，精准地打击了过度的投资投机住房需求，对于抑制房价过快上涨、稳定房价预期具有较大的积极影响。东莞今年上半年供需矛盾异常尖锐，严重供不应求，房价预期较高，相对而言受政策影响程度略小，下半年随着新品的大量上市，影响程度相对较大，开工节奏或将适度放缓，新房定价将趋于理性。对于部分高地价项目今年销售带来一定压力。全年楼市成交活跃度会明显降低，房价涨幅将会明显收窄；政策对于今年的土地市场有降温作用，地价预期将高位回稳，房企拿地将趋于理性和谨慎。