第一太平戴维斯：土地集中供应利于平抑地价

近日，天津、郑州、青岛分别发布了2021年住宅用地集中供应出让的相关文件在集中供地的土拍模式下，土地拍卖逻辑与现行模式发生根本性改变，集中大批量的土地出让，会对地方土拍管理带来更大的考验，并且在出让安排上也会存在众多问题，需要地方主管部门和企业警惕。

第一太平戴维斯华南区估值及专业顾问服务部主管及董事徐忆认为，对于开发企业，由于采用集中供地方式，每次出现多块土地，会使开发企业面临更大的资金压力。特别是在地价较高的城市，企业融资等在短期内使用大笔资金拿多块地的难度会提高，可以说是对开发企业投资能力的考验。从另外一个角度出发，这对资金实力较弱的企业而言，是挤压了他们的生存空间，被迫转移去三、四线城市。

从地域角度来看，此举会使优质企业与优质资金更大幅度地向热点城市转移，而一些相邻的城市未来受到关注的程度会有所减弱，出现城市间的竞争，特别是当土地出让的时间节点相近的时候，则更是如此，可能会出现小城市土地流拍现象。这也可能会使一些小型企业更易得到拿地的机会，对各地地价的快速上涨应会有一定的抑制作用，至于效果如何则需进一步观察。

近年土地市场红火，同时也提升了住宅市场的活跃度。在一些热点城市，甚至在疫情期间仍然出现了住宅市场热度上涨的局面。在这种情况下，政府在土地供应方面做出调整以平抑地价的上涨，相信会对未来楼价的走势带来影响，但政策调整能否在短期内便得到充分体现，则更视乎于各地楼市的供应情况。