优质品牌商业载体稀缺

广州的奢侈品品牌门店数量在全国主要城市间仍处于落后位置。日前，仲量联行发布调查报告表示，不少奢侈品品牌还暂未进入广州零售市场。同时，已进入广州市场的奢侈品品牌几乎集中在一个购物中心，即太古汇。即使目前不少奢侈品品牌开始发展其数字化销售渠道，线下消费在可预见的未来仍然是奢侈品消费的主要渠道。我们预计未来更多奢侈品品牌会亮相广州，在广州已设立门店且业绩表现强劲的品牌将有机会在广州市场加大投入，开设更多门店。

广州所面临的主要挑战是：能够承载奢侈品品牌的优质商业载体相当稀缺。据悉，太古汇内已经几乎没有空置面积，抑制了部分奢侈品品牌开广州首店的需求。而已有奢侈品品牌若需继续拓展，其选择也非常有限，在太古汇一定距离外的其他中高端购物中心能满足品牌开店需求的位置并不多。简单而言，供应在很大程度上制约了这部分需求。仲量联行认为，广州缺乏优质载体的原因主要有以下三点：

调查表示，许多现有购物中心硬件条件未达理想状态，例如建筑的单层面积较小或形态不太规则，动线设计有缺陷或店面展示面欠佳；许多高端购物中心开发商，例如九龙仓集团或恒隆集团尚未进入广州市场。国际奢侈品百货品牌，例如老佛爷、巴黎春天等，也属于广州的市场空白；广州在开发具有设计感、开放式、定位高端的创新购物空间形态方面仍是空白。