上月百家房企融资总量1370亿元

根据克而瑞调查显示，2021年1月100家典型房企的融资总量为1369.54亿元，环比上升18.6%，同比下降26.1%。

其中，境内债权融资487.90亿元，环比下降1.9%，同比下降10.9%；境外债权融资835.07亿元，环比上升133.5%，同比下降24.5%。主要由于三条红线下房企融资环境收紧，房企境内外融资均实现同比下降，此外，值得注意的是，由于房企境外债面临到期潮，叠加近期美元贬值，全球流动性进一步宽松，以及年初机构额度宽松等多重因素下，房企积极进行境外融资，环比有较大幅度的上升。

其中，1月发债1113.77亿元，环比大幅上涨251.8%，同比下降15.6%。境外发债835.07亿元，环比上升430.8%，同比下降22.8%，2021年房企境外债面临较高的到期潮，加上年初机构额度较足的原因，境外发债环比大幅上涨，但仍不及2020年同期。境内发债278.70亿元，环比上升75.0%，同比也上涨17.7%，其中，境内公司债发行241.5亿元，环比大幅上涨789%，同比增长122%，公司债也面临集中到期潮，房企积极发债偿还。

2021年1月100家典型房企新增债券类融资成本6.08%，较2020年上升0.01个百分点，环比2020年12月下降0.47个百分点。其中境外债券融资成本为6.52%，较2020年全年下降1.26个百分点，环比2020年12月下降0.67个百分点，主要由于部分融资能力较强的房企发行了较大规模的低利率境外债，从而导致境外债融资成本结构性下降，如碧桂园发行了12亿美元债，发行利率在3%左右。境内债券融资成本4.77%，较2020年全年上升0.36个百分点。

具体企业表现来看，1月发债最多的企业是融创中国，发行了一笔15.8亿元的公司债，以及两笔合计11亿美元的境外优先票据。发债年限来看，世茂集团、碧桂园以及越秀地产均发行了十年期的境外优先票据，发行金额分别为8.72亿美元、7亿美元和1.5亿美元。从债券发行利率表现来看，碧桂园发行的5亿美元优先票据利率最低，仅为2.70%，除此之外，万科、中海地产、越秀地产均发行了利率低于4%的债券。