上月广州二手房成交创三年内新高

根据中原研究发展部的统计，2021年1月，广州市二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为15724宗。较去年12月同期（15127宗）环比上涨3.9%，同比大涨87.1%，成交量创三年内高位水平。

一般而言，年前1月份成交基本会环比走低，而今年节前的成交量不降反升。主要由于今年春节假期相对较晚，为2月11日-17日（除夕至正月初六）。加上疫情原因，不少客户选择留穗而放弃返乡，因此今年的春节对1月二手整体成交影响较小。价格方面，本月二手住宅网签均价为32166元/平，环比上月增长4.9%。

业内人士认为，1月二手市场主要有以下几方面特征：首先是客户恐年后调价，抢先年节前购房。近段时间以来，随着上海、深圳、杭州多地相继出台调控政策，客户担心广州亦会进一步收紧调控政策，错失上车“车票”。加上目前广州楼市交投环境活跃，节后业主有可能再次提价。因此，客户选择加快入市步伐，抢先在年前购房，以减少不必要的损失。

其次，业主惜售心理严重，市面上盘源紧缺。目前业主放盘积极性较低，不少业主打算在三月小阳春后放盘，以便更好地促成成交和调整报价。据广州中原研究发展部监测，1月以来，各周新增放盘量呈现连续下滑趋势，整体放盘量环比12月下降10%左右。