去年千亿房企达43家

整体来看，作为行业评价企业规模的一道主要门槛，克而瑞统计，截至2020年末销售破千亿的房企数量已达到43家，销售规模800亿以上的企业也已经占到全口径百强的超半数。而随着行业竞争加剧、企业集中度不断提升，百强房企内部的分化也愈加明显。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，楼市中相关房企业绩两极分化，也说明市场竞争和经营压力是在增大的。所以这客观上说明了一点，即企业需要不断研究变动市场，进而在此类市场中寻求新的发展空间。部分大型房企这两年竞争优势明显增大，在获取土地和资金等方面优势较多。而部分中小房企则有更大的压力。

短期来看，500亿或已成为企业规模发展的又一道分水岭。“三道红线”下，面对行业资金趋紧、新增投资承压、货值储备不足等多重压力，部分中小规模房企面临增长困局。这部分企业如何在降杠杆、控负债的同时，保障自身的土地储备和未来的发展空间，更考验管理者的经营实力。“从后续情况看，这种趋势确实会延续，但是小房企也不是说完全没机会，应该积极研究后疫情时代购房者的新需求，小而美的产品打造依然是有机会的。”严跃进认为。

此外，广州世联研究院副院长崔登科也表示，2021年也会持续分化的趋势，因为目前刺激政策（主要是货币）和人才没有大规模退出，但是政策收紧的预期在上升，如果今年房企不能取得良好的业绩，那么明年业绩及流动性预期将会困难，“快乐的时光”不会永远持续的。

【相关新闻】800亿以上房企梯队继续扩容

从规模房企各梯队的企业数量分布及变动情况来看，2020年全口径1000亿以上房企的数量提升最为显著，较2019年增长9家至43家。其中，建发、龙光、新希望、禹洲、华发、时代、中骏等房企2020年业绩增速表现突出，且首次跨入千亿规模。

这部分企业的业绩提升主要是受益于2020年在深耕区域充裕的货值储备。随着疫情后城市区域市场的逐步复苏，配合自身供应的大幅增加实现高增长。如建发深耕福建和长三角区域，龙光重仓粤港澳大湾区和西南城市群，禹洲核心布局长三角及海西经济区，苏州、合肥、上海等城市业绩贡献突出。此外，绿城、金茂等TOP20规模房企，2020年仍实现了全口径销售的大幅增长，同比增速分别达到58.5%和39.1%。在销售规模突破2000亿元的同时，排名也较2019年有显著提升。

同时，克而瑞统计显示，截至2020年末，800-1000亿规模梯队的房企也由10家进一步扩容至12家。相较2019年，这一梯队中除了龙光、新力、首开、华发、合景、中骏这6家房企业绩提升突破千亿。有8家房企从500-800亿梯队首次迈过800亿门槛，实现规模增长。其中，如宝龙、越秀、弘阳、大悦城等房企2020年业绩增速相对行业平均水平较高，同比超30%。整体来看，近年来千亿房企持续扩容。截至2020年末，800亿以上房企数量已经占到全口径百强的超半数，未来行业50强房企的规模竞争将更加激烈。