中等规模房企数量减少

与800亿规模以上的各梯队房企数量持续扩容形成鲜明对比的是，2020年500亿~800亿梯队的房企数量骤减，由2019年的23家大幅减少9家至14家。根据克而瑞统计显示，从各规模梯队企业的流动情况来看，一方面，2019年500亿~800亿梯队中有12家房企业绩增速较高，规模增长突破800亿，实现了梯队提升。另一方面，也有个别房企在2020年销售表现不佳，掉出了该梯队。但更主要的原因是，部分500亿规模以下的房企增长略显乏力，对500亿~800亿梯队补位不足。

具体而言，在目前政策调控持续、融资环境趋紧、规模房企竞争加剧的行业背景下，300亿~500亿梯队左右的中等规模房企生存空间受到持续挤压。多数房企业绩增速明显放缓甚至出现负增长。综合来看，资金压力趋紧、新增投资承压、货值储备不足是这些企业业绩降速、规模负增长的主要原因。

克而瑞研究员朱一鸣表示，“三道红线”下，面对提升自身货值储备和控负债、降杠杆的双重压力，部分300亿-500亿规模的房企陷入增长困局，难以实现梯队跃升。500亿或已成为当前时期企业规模发展的分水岭。而未来如果负债水平较高的现状未能及时得到改善、又没有充裕的资金纳储以支撑业绩增长，那么中长期而言这类企业甚至还会有被收购兼并的风险。