房贷“涨价”？ 工行中行回应

1月27日，根据市场消息，广州四大行房贷全线涨价，甚至有银行“停贷”的声音渐起。对此，信息时报记者向广州市内多家银行进行核实。四大行之中，工行、中行均对作出了正面回应，当前房贷业务仍是正常受理，股份行方面则普遍表示“额度偏紧”，新增房贷放款时间最长或要等半年。

市场：大行涨价 有银行已停贷

根据市场消息，广州地区的工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR加55个基点，二套房贷LPR加75个基点，而此前则是首套房为LPR加40个基点，二套房则是LPR加60个基点。变更后，首套房贷的利率为5.2%，而二套房则为5.4%。

经过此轮涨价后，如果首套房贷款300万元，期限为30年，月供将从15830.75元涨至16473.33元，每月多还642.58元；如果是二套房，月供将从16566.1元升至16920.91元，每月多还354.81元。

据分析人士指出，四大行出现了房贷的调整，具有很强的信号，这四大行本身属于房贷规模较大的银行，调整有风向标意义。同时利率上调是全面的，无论首套还是二套都进行了调整，进一步体现了信贷政策收紧的导向。

易居研究院智库中心研究总监严跃进就认为，此次广州的房贷政策，实际上有三点值得关注。一是此前已经有停贷一说，而现在则出现了房贷利率调整的情况。不排除后续信贷发放的节奏也会放缓。二是信贷收紧的原因在于广州近期楼市炒作，同时信贷集中度管理的工作正不断落实。

据悉，2020年12月31日，人民银行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》， 通知明确对7家中资大型银行、17家中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行，共5档机构分类分档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限，其中第一档中资大型银行房地产贷款占比、个人住房贷款占比上限分别为40％、32.5％。

此外，继人行和银保监会为个人房贷设置红线之后，更有市场消息称广州银行业被当地金融监管窗口指导，个人按揭贷款被“双管控”： 个人住房贷款占所有贷款的比例不得超过2020年全市平均水平，每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度，而且所有银行一个标准。

同时市场更有声音传出，受此影响，部分银行已经“叫停”房贷业务并停止“接单”。有按揭中介人士对记者表示，当前不少合作银行的房贷额度“告急”，受理房贷业务后也有可能暂不放款。

银行回应：房贷未停但额度紧张

针对市场消息，信息时报记者向广州市内多家银行求证房贷业务是否存在“停贷”的消息。四大行中，工商银行广州分行对记者表示，“目前我行正常受理房贷业务。贷款利率方面，我行按照监管要求，根据借款人的信用状况、还款能力等因素，合理确定个人住房贷款具体首付款比例和利率水平，在符合监管要求的前题下实施贷款差异化定价。”

中国银行广州分行的业务相关人士就明确表示，目前房贷业务正常开展，在结合贷款客户申请资料递交及审批情况进行有序放款。贷款利率方面，首套房贷利率为LPR加55个基点，二套房贷为LPR加75个基点。同时将保持个人住房贷款利率水平基本稳定，保障促进房地产市场持续健康发展。

股份行方面则普遍表示房贷额度“偏紧”。招商银行广州分行就表示，并未停止房贷业务，每月仍有序接单及放款。同时，该行指出将按照相关规定，对借款人的资格及首付款来源进行严格审查，主要满足客户刚需购房和首次购房需求。

某股份行的业务相关人士也对记者透露，目前房贷业务没有暂停但有所收紧，同时放款需排队，而且具体期限不确定。另一股份行的业务相关人士也对记者表示，房贷业务受监管调控，额度紧张，且放款时间暂时不确定。利率同样为首套利率为LPR加55个基点，二套加75个基点。

一名股份行个贷业务的相关人士对记者透露“虽然目前房贷业务我们行没有停止接单，但额度比较紧张，现在申请普遍都要等三至六个月才能放款了。”

不过，较为特别的是汇丰银行，该行对记者表示，在广州地区首套房贷利率目前已上调至最低LPR加50个基点，二套房贷利率维持最低LPR加60个基点不变，但只能是做纯商业贷款。

大源按揭总经理郑大源对记者对此表示，如果四大行上调房贷利率，不排除其他银行也会跟进，而且看市场行情的变化可能还会略有提高。

专家建议：

有房产交易需求的准备工作要提前

鉴于当前房贷利率调整“进行时”，郑大源就建议对于当前有房产交易需求市民：

1充分认识到当前放款缓慢的现实，交易各方务必对此有充分的心理准备和应对措施，防止由于放款缓慢导致的其他连锁反应

2交易之前详细审核买房资格，贷款资格，以及需要的证件等，防止交易过程中因为出错导致耽误，各项准备工作尽量走在前头

3尽量找相对额度宽松，放款比较快的银行。

4各方积极配合办理走流程，妥善安排时间。

5对于申请房贷交易房产的相关各方，尽量避免走垫资过桥，务必防止由于不放款导致垫资手续费失控。