去年广州写字楼供应同比上涨四成

中原研究部统计显示，2020年广州写字楼市场供应量止跌回升至2567套63.2万㎡，供应量同比上涨40%。市场成交受疫情影响，同比下跌22%，为2549套56.4万㎡。值得关注的是，上半年广州写字楼成交量创下近5年来的第二低位（821套17.5万㎡），但下半年市场复苏明显，全年成交量冲刺至近8年来的第三高位，市场韧性凸显。

疫情叠加春节因素，2020年2月广州写字楼市场成交直接触底。3月份起，依靠开发区板块个别项目的批量确权网签以及番禺、花都、南沙区在售的主力项目，市场成交逐渐恢复。9月份起，中心区市场开始活跃，琶洲板块若干总部项目启动招商，金融城、鱼珠板块新一期产品也陆续入市销售，市场成交明显回升。12月市场成交量冲至14.88万㎡的高位，主力贡献为鱼珠板块的保利鱼珠港二期产品。而年初5.18万㎡的不俗销量，同样来自保利鱼珠港，见证市场“急冻-破冰-回温-局部热”的复苏过程。

供应方面，2020年写字楼供应基本集中在下半年，主要是因为疫情防控转好后，早期琶洲、金融城、南沙等热门板块的项目施工恢复，在下半年扎推入市。2020年市场供应量超8成集中在黄埔、南沙、海珠及花都区。其中，黄埔区供应量均来自保利鱼珠港，项目在9-10月共入市6栋甲级写字楼，共计15.30万㎡。南沙区供应量来自明珠湾、南沙湾板块，越秀系、中交系三个总部项目共释出13.51万㎡的甲级写字楼。花都区则以广州国际空港中心、保利国际金融中心两个在售的主力项目，各有约5万㎡的新货入市。海珠区除珠江国际纺织城铁树开花，供应9.32万㎡的写字楼外，其余供应来自琶洲板块。原定位为“互联网创新集聚区”琶洲西区升级为“人工智能与数字经济集聚区”，TCL大厦、国美·智慧城两个总部项目率先亮相，分别入市3.15万、0.31万㎡的写字楼。