广州中心区写字楼成交逆势增长超五成

根据中原研究部统计显示，2020年广州中心区写字楼成交逆势增长54%，海珠、天河两区写字楼成交量实现倍增。海珠区主要成交贡献来自琶洲板块的总部项目，天河区除个别项目内部确权网签的贡献外，金融城板块再传限高突破利好，一期项目尾货释出，二期项目预热，成交热度再次回升。

外围区成交量占全市的76%。其中，黄埔区成交持续领先，除开发区板块录得大批量的确权网签外，鱼珠板块收获若干大宗交易，是全年唯一成交量突破10万方的板块。番禺、花都区则以旧盘销售为主，不过番禺区成交热点由往年的万博板块转移至钟村、新造板块。南沙区新货补给，明珠湾、区府板块热度上升。增城区录得少量写字楼成交，从化区零交易。

总体而言，2020年广州写字楼市场呈现“局部热”的特点。以珠江新城、琶洲、第二CBD构成的“黄金三角区”聚集效应显现，写字楼市场供求活跃。此外，以南沙明珠湾、番禺新造、花都区府为代表的第二批新兴商务区迎来“收割期”。此外，2020年广州独栋写字楼物业备受青睐，据广州中原研究发展部不完全统计，全年共售出30栋独栋写字楼物业（不含内部确权），主要来自保利鱼珠港、金山谷创意产业园、保利国际金融中心、TCL大厦等。

业内人士表示，疫情加速行业升级和变革，向数字化、智能化、健康化态势演变。这与广州近年来重点发展的“IAB”（新一代信息技术、人工智能、生物医药）产业与“NEM”（新能源、新材料）产业重合。早在2017年3月，广州市政府就首次提出“IAB”计划；2018年3月，又印发了“IAB”五年行动计划。在前期的积累下，疫情反而给这类产业带来了新的机遇点，2020年广州招商引资针对此类战略性新兴产业再度扩容，签约重大项目超过250个，协议总投资额超6000亿元。此外，2020年是广州经济与疫情的博弈，广州十一区在2月即相继发布“暖企政策”支持复工复产，城市GDP也在三季度实现正向增长，反映广州经济底子厚、韧劲足。另外值得注意的是，近年广州商服用地的出让又与企业引进紧密结合，2020年广州写字楼市场供应基本聚集在各大重点产业板块，加之疫情后企业选择独栋写字楼办公的意愿提高，购置自用物业作为企业固定资产保值的案例明显增加。